中新網深圳9月3日電(鄭舒零)世界領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)最新調查報告《亞洲超高層建築的涌現》顯示,亞洲高層寫字樓數量已占到全球總數的55%。未來五年,中國將主導超高層建築的開發市場,占據全世界超高層寫字樓建成總數的71%,其中51%來自二線城市。大量超高層建築的崛起同時帶來了問題和挑戰。
  世邦魏理仕中國區資深董事吳沂城2日在此間舉辦的“中國超高層建築的發展與挑戰”的對話中說,“目前,單一的寫字樓已轉變為垂直綜合體,未來五年,超高層寫字樓將更綜合、更人性化。此外,建築高度也不再是決定租金高低的必要準繩。”
  摩天大樓時下在各大、中城市拔地而起,不僅成為當地的地標性建築,更是吸引了國內外知名企業紛紛進駐,成就商圈新貴。然而,空置率攀升、運營成本居高不下以及創新技術的出現等為超高層建築的規劃和運營提出了新的要求。
  超高層建築的核心之一是高度。早期,中國超過100米的建築就屬於超高層。但在今天,世界超高層建築學會有一個新的定義——300米以上才被列為超高層建築。
  在亞洲,高層寫字樓的發展歷史可追溯至20世紀末。吳沂城說,開發商或者投資商熱衷於建造超高層寫字樓,一是政府需求;二是開發商的實力與日俱增;三是對於租賃客戶來說,超高層寫字樓,無論從企業形象、地標,甚至對員工的忠誠度,都有提高的作用。
  世邦魏理仕資深董事、中國區辦公樓服務部業主代表負責人林天春指出,超高層寫字樓的回報期一般是7到10年。在這期間,如果寫字樓綜合服務做得好,租金就不再取決於寫字樓的高度。客戶除了寫字樓的硬件設施,更關註其軟件質量,如物業管理、服務等一系列人性化的基礎周邊。(完)  (原標題:報告顯示:未來5年中國將主導超高層建築的開發市場)
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吳雨霏

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